對廣大剛需來說，房貸利率下調無疑是個好消息。8月9日，有消息稱，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。不過，很快兩家銀行對此均予以否認。

降還是不降 上海房貸欲降又止

8月9日，兩大國有銀行利率下調的消息一出，市場一片歡騰，然而，歡聲才剛起，10日下午，此事便迎來“反轉”——工行及農行上海分行齊發聲：目前未對個人住房貸款利率政策進行調整，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

不過，有消息稱，工行和農行的確下調了房貸利率，從95折至9折，但僅僅持續1天。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次反轉，說明政策管控還是比較嚴厲的，“商業銀行可能想下調，但中央政策不允許，需要積極處理和協調一些關系，比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等。”

首套15%起 杭州房貸利率依然不變

上海房貸利率一波三折，杭州情況如何？記者了解到，目前杭州房貸利率沒有變化，仍維持在高位。國有銀行的房貸利率基本維持原樣，即首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%。商業銀行的房貸利率則更高，首套普遍上浮15%-20%，二套上浮20%起。

融360在8日公布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續第19個月上漲。嚴躍進認為，當前房貸利率偏高，是有各類邏輯支撐的。目前購房政策依然從緊，杭州市場更是偏緊，所以利率本身是沒有走低的可能的。很多商業銀行從業務操作層面出發，也不大會給予過于寬松的政策，“畢竟基準利率偏低，所以都會在基準利率上進行上浮。”

當然，接下去利率并非沒有下調的可能性。“關鍵要看兩點：一是降準政策下商業銀行可貸資金的額度是否增多；二是市場交易疲軟后，或有部分銀行做出調整。這都是后續市場可以關注的。”嚴躍進認為。

有市場人士指出，未來杭州利率會維持目前水平，預計短期內不會出現大面積下調利率的情況。